В общепринятом смысле слова техническое обслуживание зданий представляет собой комплекс работ, выполнение которых привязано к определенным периодам. Соблюдение сроков выполнения работ по техническому обслуживанию зданий и качество выполнения работ по обслуживанию зданий напрямую влияет не только на затраты по эксплуатируемому объекту в целом, но и в долгосрочной перспективе влияет на срок службы как самого здания, так и его инженерных систем.

Для обеспечения нормального функционирования здания разработана и применяется схема технического обслуживания здания. При этом существуют следующие виды технических работ по обслуживанию здания:

•   ЕТО (еженедельное техническое обслуживание здания с целью поддержания                  текущей функциональности)
•  ППР (планово-предупредительные и регламентные работы по технической             эксплуатации здания, имеющие целью поддержание работоспособности систем         имеющих сезонную периодичность технического обслуживания)
•  ТР (текущий ремонт по факту поломки или выхода оборудования из строя)

Указанные виды работ в том или ином объеме применяются по отношению к следующим элементам инженерных систем в процессе технического обслуживания здания:

•  система отопления
•  система ГВС/ХВС и канализации
•  система электроснабжения
•  вентиляционная система, система кондиционирования
•  сигнализационные системы
•  фасад, кровля

1. ЕТО по системе отопления представляет из себя комплекс услуг, оказываемых ООО "Первая эксплуатирующая компания" силами компетентных специалистов.

•  регулярный диспетчерский контроль за соблюдением рабочих параметров
системы отопления в ходе технического обслуживания здания
•  контрольно-измерительные мероприятия системы отопления, связанные с
технической эксплуатацией здания; анализ результатов, составление отчетов
о работе отопительной системы.
•  регулировка гидравлической автоматики отопительной системы.
•  регулярный осмотр трубопроводов в ходе технического обслуживания системы
отопления здания, удаление загрязнений, починка неисправной арматуры,
задвижек  и запорных устройств.

2. Планово-предупредительный ремонт системы отопления в ходе технического обслуживания зданий включает в себя иной набор операций в связи с тем, что чаще всего планово-предупредительный ремонт имеет сезонную периодичность, или сроки планово-предупредительного ремонта и технического обслуживания инженерных систем здания оговорены в нормативных документах. ППР включает в себя:

•  ежегодную промывку системы отопления в целом (трубы, теплообменники),
устранение накипи и засоров в ходе технического обслуживания здания. При этом
работы по техническому обслуживанию здания в период ППР также включают в
себя замену прокладок, уплотнителей, устранение течей.
•  проверку и замену неисправных контрольных приборов (манометров,
термометров)
•  очистку и проверку насосных систем при техническом обслуживании здания
•  разборка и проверка задвижек, замена неисправных задвижек.
•  разборка и проверка обратных клапанов, замена неисправных клапанов.
•  при выполнении работ по техническому обслуживанию и эксплуатации системы
отопления здания важно ликвидировать контруклоны, дабы не допустить
возникновения воздушных пробок.
•  гидравлические испытания системы отопления

ППР способен существенно увеличить срок службы и работоспособность инженерных систем здания, так как качественное техническое обслуживание систем здания являются залогом нормального функционирования. Тем не менее, существует еще ТР, он же текущий ремонт инженерных систем в ходе технического обслуживания здания.

3. Текущий ремонт.

Текущий ремонт – наиболее редкое явление при техническом обслуживании и эксплуатации здания и его инженерных систем, если рассматривать периодичность его проведения – 2-5 лет, возможно и реже.

ТР включает в себя:

•  замену неисправных отрезков трубопроводов в ходе технического обслуживания
системы отопления здания
•  ремонт или замену горелок, котлов, запорной арматуры, радиаторов
•  замену или ремонт неисправных насосов
•  комплексная химическая и гидродинамическая промывка системы отопления, 
стояков, радиаторов
•  регулировка и наладка системы центрального отопления.

В целом, специалистами ООО "ПЭК"  разработаны руководства по ППР,ЕТО и ТР для каждой инженерной системы жилых и коммерческих объектов.